REIT／不動産投資信託

REIT(リート)とは、オフィスビルや商業施設、マンションなどの不動産を購入し、その賃料を投資家に対して還元する商品のこと。日本の不動産投資信託はJ-REITと呼ばれる。J-REITは収益の90％以上を投資家に分配金として還元される。

J-REITは上場投資信託であるため、株式と同じように市場価格で売買することができる。そのため価格の変動が大きくなる可能性がある。株式と同じように取引できるといっても、株式は100株単位が基本に対して、リートは1口単位での取引ができる。1口当たり100,000円以上する銘柄が多い。

１つのファンドで商業施設を保有していることもあるため、そのような場合は賃料収入が入ってくる。そのため市場での不動産価格の変動も気にする必要があるが、不動産価格が下落してもテナントがいる限りは収入が入ってくる。

J-REITは会社型投資信託として作られているため、法人格があり株主総会に相当する投資主総会が存在する。また通常の投資信託と異なり借り入れも行うことができ、LTV倍率（Loan To Value、借入金比）なども重要指標となる。LTV倍率が低ければ、今後借り入れを行った積極的な投資が可能となり、LTV倍率が高ければ今後追加の物件獲得などは抑えられると考えられる。また法人格はあるものの90％以上分配金を払うことで、法人税は事実上発生しないのも特徴となる。

関連用語： ETF／上場投資信託 、 レバレッジ型上場投資信託